房產稅的征稅范圍是什么

摘要：房產稅征收范圍：房產稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農村)的房屋。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室

【資料圖】

房產稅的征收范圍，具體指開征房產稅的地區(qū)。

一、房產稅征收范圍：

1、房產稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農村)的房屋。

2、獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產稅的征稅對象。

3、房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產稅，但對出售前房產稅開發(fā)企業(yè)“已使用或出租、出借”的商品房應按規(guī)定征收房產稅。

二、征收標準

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；

2、從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

三、房產稅稅率

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

四、房產稅計算公式

1、以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

2、以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

五、征收對象

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。